Весёлые рассказы с картинками - Сколько стоит квартира в Москве?

nik1951

Сколько стоит квартира в Москве? (31 фото)
Это - квартира в Москве:
Возле метро Китай-город, однокомнатная. Кухня - 6 кв. метров, комната - 18, совмещенный санузел, и так далее. Зато - $540,000 без торга. Нет-нет, я понимаю, это исторический центр типа, но, елки-палки, что это за город такой, в котором говняная конура стоит полмиллиона баксов? Даже дороже.
Давайте посмотрим что мы можем приобрести в других странах, продав эту красоту:
http://www.webpark.ru/comments.php?id=27004

изображения

hata_in_moscow_1.jpg (29,7 kb, просмотров - 8 )

Ulter

О стоимости здесь, на самом деле, речь не идет: мы видим лишь цены.

Цены, как известно, отличаются от каждой из трёх известных в науке стоимостей:
— потребительской, или конъюктурной (в пустыне за банку воды можно и тысячу долларов отдать),
— общественно-необходимой (во что обойдется строительство еще одной такой квартиры: взятки чиновникам включены),
— меновой (за что можно продать с учетом ликвидности: одна уникальная квартира пойдет за пол-лимона, а если их сотни таких — то и никому, может быть, и нужна не будет).

Стало быть так: ищут, кому эта квартира нужна позарез. Экономики у нее никакой нет — все ренты уже изъяты продавцом, как и должно быть. Но, если предположить, что не сумасшедший ее покупает, рассчитаем цену аренды. Исходить будем из номинальной рентабельности в 25%: 10% инфляция (по прошлому году — 12) + 15% дохода. Это означает 2% в месяц (25% / 12), или 10 тыс.долл. в тот же месяц. Многовато.

Учтем рост цен на недвижимость в Москве (6 раз за последние 6 лет, или 35% в год): уже рентабельно. Но не будут же эти цены и дальше расти такими темпами?

Вывод: попытка "срубить" максимум на излете роста цен или, говоря современным языком, попытка "зафиксировать прибыль", сбросив дуракам эту собственность: так делали многие ПИФы, Сбербанк — выжимали макс.прибыль, трубили о ней на каждом углу, а купившим по бешеной цене глупцам оставляли выжженую равнину, когда все сливки были уже сняты.

Вот такой анализ. И нечего тут губы раскатывать — смотрите ссылку на неспекулятивные квартиры и особняки, которую дает Nick1951.

Old

Для российского бизнеса характерна еще одна цена: "А вот я могу себе позволить такую глупость, и мне ничего не сделается. А вам слабо?" Покупашка ведь не на заводе токарем эти полмульта заработал. В условиях, когда за несколько лет наживаются миллионы $, стоимость денег очень субъективна. В цивилизованных странах больше считают, чем зарабатывают, а в Москве считать деньги неприлично в некоторых кругах.

__________________
"Shadows Of Old", AETERNUS.

Ulter

Совершенно согласен, и мы знаем эти круги: издревле они называются воровскими. Основной принцип в этих кругах — "не считай деньги в чужом кармане" или, говоря иначе, "где и сколько украл — не скажу". Совершенно классический принцип.

А вот в этих Штатах люди хотят знать о своих соседях всё. Это на бытовом уровне. А на уровне повыше — и не только о соседях: о важных чиновниках, включая пил или не пил, лечился или не лечился, вплоть до президента.

Европа, похоже, более скрытная, но тоже следит за свом имиджем. По крайней мере, ворье выводит на чистую воду только так...

Old

На мой взгляд, это перебор. У них стандарт нормального человека как у братвы стандарт реального пацана. Президент на публике всегда придерживается этой манеры, чем и зарабатывает голоса. Черчилль пил, ну и что? Им-то что? Если чиновник хорошо выполняет свою работу, какая разница, ходит ли он в гольф-клуб?
Это есть. Только я боюсь, что Германия скоро скажет, что устала и больше не может, и желает выйти из Евросоюза. Это я к тому, что если где-то много воруют, значит в другом месте много работают.